Договор посуточного найма, Правила проживания, Акт приёма передачи имущества

              ДОГОВОР ПОСУТОЧНОЙ АРЕНДЫ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ № ______

г. Москва «__» __________ 202_ г.

Наймодатель:

ФИО: ________________________________________________________________________
Паспорт: серия ____ № ________, выдан: _________________________________________
Код подразделения: ________
Адрес регистрации: г.Москва, ул. Олонецкая д.15Б,
Контактный телефон: +7 ______________________

Наниматель:

ФИО: _______________________________________________________________________
Паспорт: серия ____ № _________, выдан: ________________________________________
Код подразделения: _________
Адрес регистрации: ___________________________________________________________
Контактный телефон: +7 ______________________

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Наймодатель предоставляет Нанимателю во временное пользование жилое помещение (далее «Квартира»), расположенное по адресу: г. Москва, ул. Олонецкая, д. 15Б, общей площадью 40 кв.м., состоящее из 1 комнаты. 1.2. Срок аренды: __ ночи, с _____________ г. по ______________ г., - выезд в 11.00
- Время заселения — в 15.00, возможно изменить по согласованию сторон.
- Время выезда — до 11:00. Ранний заезд/поздний выезд оплачиваются дополнительно по тарифу 200 руб. / 1 час.

2. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ

2.1. Стоимость проживания: ______ руб.
2.2. Наниматель обязан:
- Внести полную оплату за проживание и депозит: ________________________________ руб. до заселения. Комиссия гостя – _________ руб.
- Депозит 4500 руб., возвращается при сдаче квартиры в надлежащем состоянии.
2.3. Форс-мажор: При невозможности проживания (пожар, затопление и т.п.) не по вине Нанимателя:
- Стороны составляют акт.
- Наймодатель обязан устранить проблему или вернуть оплату за неиспользованный период. 2.4. Условия изменения/прекращения бронирования:
- При досрочном выезде арендатора - удерживается неустойка в размере стоимости 1(одних) суток.
- При сокращении срока проживания - удерживается неустойка в размере стоимости 1(одних) суток из общей стоимости.
2.5. Перенос бронирования без штрафа:
- Гость изъявляет желание перенести неиспользованные дни проживания на другой срок, Наймодатель согласовывает новые даты при наличии свободных периодов.
- Оплата за отменённые дни не возвращается, но зачисляется в счёт будущего проживания в течении 6 (шести) месяцев с момента первоначального заезда.- Перенос возможен один раз и только при предупреждении не позднее, чем за 24 часа до заезда.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ
3.1. Наймодатель обязуется:
- Гарантировать право сдачи квартиры.
- Передать квартиру в пригодном состоянии, соответствующем описанию.
- Устранять неисправности (не по вине Нанимателя).
- Передать 1 комплект ключей.
3.2. Арендатор обязуется:
- Сохранить имущество и квартиру в целости. Компенсировать ущерб при повреждениях.
- Использовать квартиру только для проживания (не более 3 человек).
- Соблюдать тишину с 22:00 до 09:00.
- Не курить, не проводить шумные мероприятия, свадьбы, банкеты, вечеринки, фото/видео съёмку, стриминг. - Вернуть ключи и освободить квартиру до 12:00 дня выезда. 3.3. Посещение квартиры:
- Наймодатель вправе посещать квартиру с предупреждением за 2 часа (кроме экстренных случаев). 3.4. Штрафы:
- Нарушение тишины — 1000 руб.
- Утеря ключей — 4000 руб.

4. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

4.1. Наймодатель вправе расторгнуть договор:
- При нарушении условий договора, порче имущества, жалобах соседей.
- В случае расторжения оплата и депозит не возвращаются.
4.2. Наниматель вправе расторгнуть договор:
- При неисполнении Наймодателем обязательств.

5. ИМУЩЕСТВО В КВАРТИРЕ

5.1. Перечень мебели, техники и кухонных принадлежностей указан в Акте приема-сдачи в аренду посуточно квартиры и находящегося в ней имущества, прилагается к настоящему Договору.
5.2. Запрещено выносить предметы из квартиры или менять их расположение без согласия Наймодателя.

6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
6.1. Споры разрешаются в соответствии с законодательством РФ.
6.2. Приложение №1 («Правила проживания») — неотъемлемая часть договора.

ПОДПИСИ СТОРОН

Наймодатель:
__________________________________________________ / ___________________ /
Дата: ______________________
Тел.: +7 ____________________

Наниматель:
___________________________________________________ / __________________ / 
Дата: ______________________
Тел.: +7 ____________________




Акт приема-передачи жилого помещения к договору посуточного найма №

г. Москва «__» октября 202__ г.

Мы, нижеподписавшиеся, Арендодатель с одной стороны и Арендатор с другой стороны, совместно составили настоящий Акт о нижеследующем:1. Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное платное пользование 1-комнатную квартиру, расположенную по адресу:
г. Москва, ул. Олонецкая, д. 15Б,
2. Состояние помещения:
- Квартира не требует текущего ремонта.
- Стены, потолок, пол, окна, двери, сантехника и электропроводка находятся в исправном состоянии.
- Имущество и техника в рабочем состоянии (проверено при передаче).
3. Передано:
- Ключ от квартиры — 1 шт.
- Ключ от подъезда 1 шт., Код подъезда: 30 # 0304.
Перечень имущества в квартире:
1. Двуспальная кровать — 1 шт.
2. Диван раскладной 1-спальный — 1 шт.
3. Тумба под ТВ, — 1 шт., ТВ – Самсунг – 1шт.
4. Торшер на стойке с 2 светильниками — 1 шт.
5. Шкаф трёхдверный — 1 шт.
6. Пылесос на ручке TEFAL — 1 шт.
7. Холодильник BEKO — 1 шт.
8. СВЧ-печь (Gorenje) — 1 шт.
9. Печь электрическая — 1 шт.
10. Чайник электрический — 1 шт.
11. Шкаф кухонный подвесной — 3 шт.
12. Шкаф кухонный напольный — 3 шт.
13. Стол кухонный — 1 шт.
14. Стул кухонный мягкий — 2 шт.
15. Банкетка — 1 шт.
16. Стиральная машина — 1 шт.
5. Претензии сторон:
- Арендатор претензий к состоянию квартиры и имущества не имеет.
- Арендодатель подтверждает отсутствие претензий к Арендатору на момент подписания Акта.

Подписи сторон:
Наймодатель:
__________________________________________________ /____________________

Наниматель:
__________________________________________________ /____________________




ПРАВИЛА ПРОЖИВАНИЯ В ЖИЛОМ ПОМЕЩЕНИИ

1. ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНЫЙ ПЛАТЁЖ (ДЕПОЗИТ) И РАСЧЁТЫ

1.1. Наниматель при заселении вносит Наймодателю обеспечительный платеж (депозит) в размере, указанном в Договоре. Депозит не является отдельным платежом за последние сутки проживания и предназначен исключительно для обеспечения исполнения Нанимателем обязательств по Договору и настоящим Правилам.
1.2. Возврат депозита осуществляется в наличной и безналичной форме после сдачи помещения при условии:
- Отсутствия задолженности по оплате найма и иным обязательным платежам;
- Отсутствия повреждений/утраты имущества Наймодателя, включая мебель, технику, сантехнику, отделку;
- Соблюдения Нанимателем всех условий Договора и настоящих Правил;- Сдачи всех комплектов ключей.
1.3. Наймодатель вправе удержать из депозита денежные суммы в счет возмещения:
- Ущерба, нанесенного имуществу;
- Необходимой сверхнормативной уборки;
- Оплаты штрафов (например, за курение в помещении);
- Санкций за нарушение расчетного часа (п. 2.3);
- Расходов на замену замков в случае утери или невозврата ключей (п. 3.2);
- Любых иных непредусмотренных расходов Наймодателя, вызванных нарушением Нанимателем Правил.
1.4. Если сумма ущерба/задолженности превышает размер депозита, Наниматель обязан возместить разницу в полном объеме в течение 3 (трех) дней с предъявления Наймодателем обоснованного требования (сметы, акта, чека). Отсутствие претензий при заселении не является безусловной гарантией возврата полной суммы депозита при выезде.

2. РАСЧЕТНЫЙ ЧАС, ПРОДЛЕНИЕ И ЗАДЕРЖКА ВЫЕЗДА

2.1. Расчетный час — 11:00 (полдень) текущих суток. Дата заезда и дата выезда считаются отдельными сутками, если иное не согласовано письменно.
2.2. Продление срока найма возможно только по предварительному письменному согласованию с Наймодателем (через электронную почту, мессенджер с идентифицируемым аккаунтом) и оформляется дополнительным соглашением с оплатой по актуальным на момент продления тарифам.
2.3. Задержка выезда (пребывание в помещении после 11:00) без согласования с Наймодателем считается грубым нарушением.
- За каждый час (или его часть) просрочки сверх расчетного времени с Нанимателя взыскивается штраф в размере 100% стоимости одних суток найма по Договору, но не менее 1000 (одной тысячи) рублей в час.
- Если на задержанные даты у помещения есть следующая бронь, Наниматель, помимо штрафа по п. 2.3.1, несет полную ответственность перед Наймодателем за все убытки, причиненные следующему гостю (включая стоимость проживания в ином месте, транспортные расходы), а также за упущенную выгоду. В этом случае депозит возврату не подлежит, а его сумма засчитывается в счет возмещения убытков.
2.4. Наймодатель имеет право на беспрепятственный доступ в помещение по истечении расчетного часа 11:00 для подготовки к заезду следующих гостей.

3. КЛЮЧИ И ДОСТУП В ПОМЕЩЕНИЕ

3.1. Нанимателю передается 1 (один) комплект ключей.
Запрещается изготавливать копии ключей. При утере одного комплекта из депозита удерживается фиксированная сумма в размере 4500 (четырёх тысяч пятьсот) рублей на замену цилиндров замков во всей квартире.
3.2. Невозврат ключей при выезде приравнивается к утере всех комплектов. В этом случае депозит удерживается в полном размере для немедленной замены замков. Требование о возврате ключей или возмещении ущерба сохраняет силу независимо от возврата депозита.
3.3. Наймодатель оставляет за собой право на плановые и внеплановые проверки помещения (для устранения неисправностей, по жалобам соседей, при подозрении на нарушение Правил) с предварительным уведомлением Нанимателя не менее чем за 1 (один) час, кроме случаев, не терпящих отлагательств (затопление, запах гари, нарушение общественного порядка).

4. ЗАПРЕТ КУРЕНИЯ И ИСПОЛЬЗОВАНИЯ НАРКОТИЧЕСКИХ ВЕЩЕСТВ

4.1. Категорически запрещено:
- Курение (табака, электронных сигарет, кальянов, иных смесей), а также потребление наркотических средств, психотропных веществ и их аналогов на всей территории помещения (включая балконы, лоджии, санузлы).
4.2. При обнаружении любых следов курения (запах, пятна, ожоги, окурки) или употребления запрещенных веществ составляется Акт. В этом случае депозит не возвращается полностью, как штраф за нарушение санитарных норм
и причинение ущерба отделке. Дополнительно с Нанимателя взыскивается стоимость химчистки всех мягких покрытий, текстиля и полная очистка потолков и стен.

5. ПРАВИЛА ЭКСПЛУАТАЦИИ, БЕЗОПАСНОСТИ И СОХРАННОСТИ ИМУЩЕСТВА

5.1. Криминальные/мошеннические действия:
- Запрещено использование помещения для деятельности, противоречащей закону (проституция, хранение/сбыт запрещенных веществ, организация азартных игр, мошеннические call-центры).
- Запрещено скрытое проживание лиц, не указанных в Договоре. Наймодатель вправе в любой момент потребовать удостоверение личности у всех лиц в помещении. В случае выявления «незарегистрированных» жильцов Договор расторгается немедленно без возврата оплаты 1 (одних) следующих суток и депозита.
- Категорически запрещены порча, хищение или подмена имущества Наймодателя (замена оригинальной техники на аналогичную неисправную). Данные действия являются основанием для немедленного обращения в правоохранительные органы.
5.2. Мероприятия и тишина:
- Запрещено проведение вечеринок, свадеб, корпоративов, шумных мероприятий с приглашением лиц, не указанных в Договоре. Максимальное допустимое число лиц в помещении одновременно — количество Гостей по Договору + 2.
- Режим тишины с 22:00 до 09:00 (в будни) и с 22:00 до 10:00 (в выходные и праздничные дни) соблюдается неукоснительно. При поступлении даже одной обоснованной жалобы от соседей на шум, Наймодатель вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке без возврата оплаты 1 (одних) следующих суток и депозита.
5.3. Техника и коммуникации:
- Наниматель обязан бережно использовать технику. Запрещено: перегружать электросеть, включать кондиционер при открытых окнах, выбрасывать в канализацию посторонние предметы.
- При поломке техники Наниматель обязан немедленно сообщить Наймодателю. Самостоятельный ремонт или приглашение сторонних мастеров запрещены. Попытка ремонта, приведшая к усугублению поломки, влечет полную финансовую ответственность.
- Перед выходом из квартиры Наниматель обязан проверить закрытие всех окон, кранов воды, отключение электроприборов (кроме холодильника), выключение света.

6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

6.1. Настоящие Правила являются неотъемлемой частью Договора. Факт подписания Договор означает полное и безусловное согласие Нанимателя со всеми пунктами данных Правил.
6.2. Все спорные ситуации, касающиеся состояния имущества, фиксируются в Актах при заселении и выезде. Фотографии/видео, сделанные Наймодателем, являются допустимым доказательством.
6.3. В случае нарушения Нанимателем Правил, дающих Наймодателю право на односторонний отказ от Договора ( п. п. 4.2, 5.1, 5.2), Наниматель обязан освободить помещение в течение 1 (одного) часа с момента предъявления соответствующего требования. В противном случае Наймодатель вправе вызвать полицию для принудительного выдворения Нанимателя как лица, потерявшего право на проживание.
6.4. Местом разрешения всех споров является суд по месту нахождения недвижимого имущества (помещения): г. Москва, ул. Олонецкая д.15Б

С Правилами проживания ознакомлен и обязуюсь соблюдать:
ФИО ___________________________________________________ /_______________/
«__» _____________ 202__ г.