Сниму квартиру 1-2х комнатную квартиру на долгий срок (11 месяцев и далее) для сотрудников + посуточная аренда в простое


Я ищу квартиру в долгосрочную субаренду или доверительное управление.
Плачу на 5–10 тыс. рублей выше среднерыночной ставки.
Торг не предлагаю — принимаю вашу цену, если она в этом коридоре.
Как это работает
Мне нужно размещать приезжающих в Москву сотрудников из регионов. Люди меняются: один приехал на 3 дня, другой — на 2 недели.
Поэтому мне нужно ваше письменное разрешение на субаренду с правом посуточной сдачи (или оформляем ДУ).
Почему это выгодно вам (ключевые аргументы)
✅ Стабильный доход выше рынка
Вы получаете на 5–10 тыс. руб./мес больше, чем соседи, сдающие «на год».
Без простоя, без поиска новых жильцов.
✅ Ответственный арендатор — не «случайные люди»
Я несу полную материальную ответственность по договору.
Никаких жильцов с улицы: только граждане РФ, паспорт, депозит, акт приёма, письменные правила проживания. После каждого гостя — уборка.
✅ Квартира в идеальном порядке — даже лучше, чем при долгосроке
При частой смене людей чистота поддерживается постоянно (у меня репутация). Никакого «замывания» после года жизни одной семьи.
✅ Вам не нужно ничего делать
Ни рекламы, ни встреч гостей, ни чеков, ни разборов с соседями.
Всё под моим контролем. Вы просто получаете деньги.
✅ Соседи не пострадают — только тихие гости
Сотрудники приезжают работать, а не отдыхать.
Шум, вечеринки, животные, алкоголь — исключены правилами.
В посуточный простой — только проверенные люди (рейтинг, паспорт, залог).
✅ Всё официально — вы в безопасности
Договор субаренды / ДУ, акты, отчётность. Никакого подселения без вашего ведома. Налоговые риски — на мне, если оформляем ДУ.
✅ Квартира не простаивает, а работает на вас
В период, когда нет сотрудников, я сдаю квартиру в посуточную аренду с вашего письменного разрешения, чтобы покрывать свои расходы и сохранять для вас высокий платёж.
Вам не нужно вникать — всё под моим контролем.
Что нужно от вас

• Квартира — 1-комнатная, в хорошем состоянии (не обязательно «евро», но чистая и жилая)
• Готовность дать письменное разрешение на субаренду с правом посуточной сдачи (или подписать ДУ)
• Честная цена (вы называете — я соглашаюсь)

Варианты сотрудничества

1. Субаренда
2. Я арендую квартиру на длительный срок (от 11 месяцев) с вашим разрешением на посуточную сдачу. Вы получаете фиксированный платёж выше рынка — каждый месяц.
3. Доверительное управление
4. Вы передаёте квартиру мне в управление. Я сдаю её под сотрудников + посуточно в простое. Вы получаете доход выше долгосрочной аренды и полностью освобождаетесь от всех хлопот. Договор ДУ — законно и прозрачно.

Пример, вы видите на данном сайте однушку, которая сдаётся с марта 2025г, в посуточную аренду. Эту квартиру взяли после капитального ремонта, заключили с собственником договор субаренды для посуточной сдачи в наём. Собственник получает ежемесячный доход и никто его не беспокоит. Все вопросы по содержанию, оплате жкх, уборке, соседи, я решаю как ответственный арендатор.


Сдайте квартиру мне в субаренду — я беру на себя всё: гостей, уборку, поломки. Вы просто получаете деньги.
Долгосрочная аренда уходит в прошлое. Сдайте объект мне под посуточную субаренду — и забудьте о простоях, звонках в 3 ночи и поиске жильцов
Обращение к собственнику:
Вы устали от долгосрочных арендаторов, которые портят ремонт, задерживают платежи и съезжают в самый неподходящий момент? Я предлагаю другой формат: вы заключаете со мной договор субаренды, а я уже самостоятельно сдаю квартиру посуточно третьим лицам. Ваша задача — получать фиксированный платёж. Всё остальное — моя зона ответственности.
Что я предлагаю: чистая субаренда без обмана
Я становлюсь вашим арендатором по основному договору. Вы даёте письменное согласие на передачу в субаренду (п. 2 ст. 615 ГК РФ). Я нахожу субарендаторов (гостей) на сутки и отвечаю перед вами за сохранность квартиры. Вы не участвуете в посуточном бизнесе — вы просто сдаёте мне квартиру. А я уже решаю, как и кому её пересдавать.
Ключевое: Вы получаете арендную плату, даже если у меня нет ни одного гостя. Простой — мой риск, а не ваш.
Почему собственникам выгодно заключить договор субаренды со мной (а не с долгосрочным жильцом)1. Стабильный платёж, а не «как повезёт»
При долгосрочной аренде жилец может задержать оплату или съехать в середине месяца — вы теряете деньги. При субаренде со мной вы получаете фиксированную сумму 2 раза в месяц строго по графику. Даже если я в минусе, вам я плачу. Потому что мой бизнес — посуточная субаренда, и моя задача — управлять рисками, а не перекладывать их на вас.
2. Никакой амортизации — я отвечаю по договору
Главная головная боль собственников при долгосрочной аренде: жилец «убивает» квартиру. Вы делаете ремонт за свой счёт. При субаренде со мной:

• В договоре субаренды прописана моя полная материальная ответственность.
• Сломался смеситель? Починил за свой счёт.
• Гость прожёг диван? Я купил новый.
• Нужен клининг после каждого гостя? Я оплачиваю уборку.

Вы не тратите ни рубля на содержание — я поддерживаю квартиру в идеальном состоянии, потому что это мой инструмент заработка.
3. Квартира не простаивает. Никогда.
При долгосрочной аренде между жильцами часто бывают «окна» — неделя, две, месяц. Вы не получаете деньги. При субаренде я заинтересован в 100% загрузке. У меня нет выходных. Я размещаю вашу квартиру на всех посуточных площадках, делаю профессиональные фото, автоматизирую заселение. В итоге: вы получаете деньги даже в низкий сезон, потому что мой доход — это разница между моими поступлениями от субарендаторов и вашей фиксированной платой. Мне невыгодно, чтобы квартира пустовала.
4. Полный покой: вы не общаетесь с гостями
При долгосрочной аренде жилец звонит вам с любой проблемой: «сгорела лампочка», «соседи шумят», «не работает бойлер». При субаренде все вопросы решаю я. Гости даже не знают вашего номера телефона. Я провожу заселение, проверяю паспорта, беру страховой депозит, выселяю, убираю. Вы спите спокойно.
5. Быстрое освобождение площади без штрафов
При долгосрочной аренде вы не можете выгнать жильца до конца срока. При субаренде со мной: хотите продать квартиру или сами переехать? Я освобожу площадь через 14–30 дней после вашего уведомления. Никакой неустойки за досрочный разрыв. Просто подписываем акт, и квартира возвращается вам в чистом, отремонтированном виде (за мой счёт).
Сравнение: Субаренда со мной vs Долгосрочная аренда

Как мы работаем (простая схема для вас)

1. Вы даёте добро на осмотр.
2. Заключаем основной договор аренды на 11 месяцев с правом субаренды.
3. Я размещаю квартиру на посуточных площадках и нахожу субарендаторов.
4. Вы получаете фиксированный платёж 2 раза в месяц на карту.
5. Через 11 месяцев я возвращаю квартиру в согласованном состоянии (или продлеваем).

Всё. Вы больше ничего не делаете.
Какие гарантии я даю (прописываем в договоре субаренды)

• Страховка ответственности перед вами и соседями — 1 000 000 ₽.
• Полный перечень имущества в акте приёма-передачи (фото + видео).
• Право внепланового осмотра квартиры вами 1 раз в 2 недели.
• Запрет на сдачу мигрантам, шумным компаниям, под офис или хостел.
• Моя обязанность — профессиональная уборка после каждого гостя.
• Штраф за мою просрочку платежа вам — 1% за каждый день.

Что я прошу от вас (ваши обязательства)

• Мебель и техника — минимальный набор для комфортного проживания (кровать, холодильник, стиральная машина, плита, посуда, Wi-Fi).
• Разрешение на субаренду — подписанный пункт в основном договоре (это ваша защита, без него моя деятельность незаконна).
• Никаких личных вещей в квартире — только то, что не жалко.
• Доступ для клининга и моего персонала (по согласованному графику).

Коротко о главном для собственника
Я не предлагаю вам «зарабатывать в 2 раза больше». Это мой бизнес. Вы сдаёте мне квартиру в субаренду по рыночной ставке долгосрочного найма. А я уже сам, за свой счёт, за свои риски, превращаю её в посуточный объект. Ваша выгода не в сверхдоходе, а в полном отсутствии головной боли: никаких поисков жильцов, звонков, ремонтов, простоев. Вы просто получаете деньги за то, что ваша квартира существует.
Долгосрочная аренда — это лотерея с ремонтом. Субаренда со мной — это фиксированный пассивный доход + сохранность имущества.
Что делать дальше?
Позвоните или напишите мне. Я приеду, покажу примеры моих текущих объектов в субаренде, дам контакты других собственников (по желанию), предоставлю образец договора субаренды с полной вашей защитой.
Не теряйте время и деньги на долгосрочных жильцов. Сдайте квартиру мне — и забудьте о ней.